Chính sách Vinhomes Green Paradise được thiết kế theo hướng linh hoạt tài chính với 2 phương án song song: quỹ căn thô giãn xây 18 tháng và quỹ căn thô xây luôn, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng từ nhà đầu tư dài hạn đến người mua ở ngay.
Cách tiếp cận này cho phép khách hàng chủ động lựa chọn chính sách Vinhomes Cần Giờ tối ưu nhất dựa trên mục tiêu sử dụng, khả năng tài chính và chiến lược đầu tư cá nhân, thay vì bị ràng buộc vào một mô hình thanh toán cứng nhắc như các dự án đô thị truyền thống.
Chính sách bán hàng Vinhomes Green Paradise – Quỹ căn giãn xây 18 tháng
Quỹ căn thô giãn xây 18 tháng của Vinhomes Green Paradise là lựa chọn dành cho nhà đầu tư muốn tham gia sớm với cam kết tiến độ xây dựng và bàn giao được kéo dài, tạo điều kiện thanh toán linh hoạt hơn.
Cấu trúc thanh toán của Quỹ căn giãn xây 18 tháng được chia làm 2 phần
Phần 1 – Giá trị quyền sử dụng đất và thương mại (6 đợt):
- Lần 1 (Ngày D): 20% (bao gồm đặt cọc và 5% TTĐC đảm bảo HĐMB nếu NĐT chưa thanh toán)
- Lần 2 (D+15 ngày): 10%
- Lần 3 (D+60 ngày): 15%
- Lần 4 (D+120 ngày): 15%
- Lần 5 (D+180 ngày): 15%
- Lần 6 (D+255 ngày): 25%
Phần 2 – Giá trị xây dựng (6 đợt):
- Lần 1 (C+540 ngày): 20% (bao gồm 5% TTĐC nếu NĐT chưa thanh toán)
- Lần 2 (C+555 ngày): 10%
- Lần 3 (C+600 ngày): 15%
- Lần 4 (C+660 ngày): 15%
- Lần 5 (C+720 ngày): 15%
- Lần 6 (Theo thông báo bàn giao): 25% + 100% KPBT
Tham khảo thêm: Giá Vinhomes Green Paradise Cần Giờ
Các Chính Sách Ưu Đãi Thanh Toán
1. Chiết khấu thanh toán sớm 100%
- Mức chiết khấu: 7,5% trên Giá trị QSD đất và thương mại
- Điều kiện: Thanh toán đủ 100% trong vòng 15 ngày kể từ ngày ký HĐCN, không muộn hơn 31/01/2026
- Không áp dụng vay ngân hàng
2. Chiết khấu thanh toán trước hạn từng đợt
- Mức chiết khấu: 11%/năm
- Điều kiện: Thanh toán trước hạn ít nhất 7 ngày, thanh toán tròn đợt tiến độ
- Khách hàng cá nhân chịu thuế TNCN cho phần lãi
3. Lãi suất tiền đặt cọc
- Chủ đầu tư trả lãi 9,5%/năm cho khoản TTĐC đảm bảo HĐMB
- Tính từ ngày nhận tiền đến ngày đến hạn nhận GCN hoặc tự làm thủ tục
- Khách hàng cá nhân chịu thuế TNCN
Tham khảo thêm: Mặt bằng Vinhomes Green Paradise
Chương Trình Khuyến Mãi VinClub
Chương trình VinClub mang lại ưu đãi kép cho thành viên:
Mức ưu đãi theo hạng thẻ:
- Hạng Vàng (Gold): 0,3%
- Hạng Bạch Kim (Platinum): 0,4%
- Hạng Kim Cương (Diamond): 0,5%
Cách thức hưởng ưu đãi:
- 50% chiết khấu trực tiếp vào Tổng giá trị BĐS khi ký HĐCN
- 50% tích điểm VPoint khi nhận bàn giao (áp dụng trên Tổng giá trị BĐS gồm thuế GTGT, chưa gồm KPBT)
Chính Sách Hỗ Trợ Lãi Suất
Lựa chọn 1: Vay tối đa 70% Giá trị QSD đất và thương mại
Tiến độ thanh toán:
- Lần 1 (Ngày D): KH đóng 20%
- Lần 2 (D+15 ngày): KH đóng 10%, Ngân hàng giải ngân 70% vào D+25 ngày
- Lần 3: 100% Giá trị xây dựng + 100% KPBT theo thỏa thuận với NĐT
Lựa chọn 2: Vay tối đa 80% Giá trị QSD đất và thương mại
Tiến độ thanh toán:
- Lần 1 (Ngày D): KH đóng 20%
- Lần 2 (D+25 ngày): Ngân hàng giải ngân 80%
- Lần 3: 100% Giá trị xây dựng + 100% KPBT theo thỏa thuận với NĐT
Mức tăng giá khi chọn hỗ trợ lãi suất:
| Khoản vay | 18 tháng | 24 tháng | 30 tháng | 36 tháng |
|---|---|---|---|---|
| Vay 70% | 3,5% | 7,0% | 11,5% | 17,5% |
| Vay 80% | 5,0% | 9,5% | 15,0% | 22,0% |
Đặc quyền:
- Lãi suất 0% trong thời gian hỗ trợ
- Ân hạn nợ gốc theo chính sách ngân hàng
- Miễn phí trả nợ trước hạn trong thời gian HTLS
Chính Sách Bán Hàng Vinhomes Green Paradise Cần Giờ – Quỹ Căn Xây Luôn
Quỹ căn thô xây luôn là lựa chọn tối ưu cho khách hàng muốn nhận bàn giao nhanh chóng với tiến độ xây dựng hoàn thiện, phù hợp với nhu cầu ở ngay hoặc khai thác cho thuê sớm.
Tiến Độ Thanh Toán Theo Tiến Độ Thường
Cấu trúc 6 đợt thanh toán trên Tổng giá trị BĐS:
- Lần 1 (Ngày D): 20% (bao gồm đặt cọc và 5% TTĐC nếu NĐT chưa thanh toán)
- Lần 2 (D+15 ngày): 10%
- Lần 3 (D+60 ngày): 15%
- Lần 4 (D+120 ngày): 15%
- Lần 5 (D+180 ngày): 15%
- Lần 6 (Theo thông báo bàn giao): 25%
- Khi nhận bàn giao: 100% KPBT
Ưu điểm vượt trội:
- Thanh toán đơn giản hơn (chỉ 1 phần giá trị)
- Thời gian bàn giao nhanh hơn
- Sớm được hưởng chính sách cam kết tiền thuê
Chính Sách Cam Kết Tiền Thuê 60 Tháng
Đây là điểm nhấn đặc biệt dành riêng cho quỹ căn xây luôn, tạo dòng tiền ổn định cho nhà đầu tư.
Chi tiết chương trình:
- Mức cam kết: 6%/năm trên Tổng giá trị BĐS (trước thuế GTGT và KPBT) tại thời điểm ký HĐCN
- Thời gian cam kết: 60 tháng (5 năm) kể từ Ngày bắt đầu thuê
- Phương thức thanh toán: Định kỳ 6 tháng một lần (30/06 và 31/12 hàng năm), thanh toán trong vòng 30 ngày kể từ ngày kết thúc kỳ
Điều kiện áp dụng:
- KH nhận bàn giao trực tiếp (không vắng mặt)
- Ký Hợp đồng thuê nhà ở với NĐT hoặc công ty quản lý do NĐT chỉ định
- Bàn giao lại nhà ở để đưa vào khai thác cho thuê
Sau khi hết hạn cam kết:
- NĐT bàn giao lại nhà ở theo hiện trạng
- Nếu HĐT với khách thuê còn hiệu lực, KH kế thừa HĐT cho thời gian còn lại
Lưu ý về thuế: Mức tiền thuê cam kết đã bao gồm toàn bộ thuế, phí và lệ phí. Khách hàng tự kê khai và nộp thuế theo quy định pháp luật.
Các Chính Sách Ưu Đãi Khác
1. Chiết khấu thanh toán sớm 100%:
- Mức chiết khấu: 7,5% trên Tổng giá trị BĐS
- Điều kiện: Thanh toán đủ 100% trong 15 ngày, không muộn hơn 31/01/2026
2. Chiết khấu thanh toán trước hạn từng đợt:
- Mức chiết khấu: 11%/năm
- Điều kiện tương tự quỹ căn giãn xây
3. Chương trình VinClub:
- Mức ưu đãi và cách thức hưởng tương tự quỹ căn giãn xây
Chính Sách Hỗ Trợ Lãi Suất Quỹ Căn Xây Luôn
Lựa chọn 1: Vay tối đa 70%
- Lần 1 (Ngày D): KH đóng 20%
- Lần 2 (D+15 ngày): KH đóng 10%, Ngân hàng giải ngân 70% vào D+25 ngày
- Khi nhận bàn giao: 100% KPBT
Lựa chọn 2: Vay tối đa 80%
- Lần 1 (Ngày D): KH đóng 20%
- Lần 2 (D+25 ngày): Ngân hàng giải ngân 80%
- Khi nhận bàn giao: 100% KPBT
Bảng tăng giá và các điều kiện hỗ trợ lãi suất tương tự quỹ căn giãn xây.
So Sánh 2 Chính Sách Bán Hàng Vinhomes Green Paradise Cần Giờ
Để đưa ra quyết định đầu tư chính xác, việc so sánh chi tiết 2 chính sách bán hàng Vinhomes Green Paradise Cần Giờ là bước quan trọng giúp nhà đầu tư lựa chọn phương án phù hợp với mục tiêu tài chính và khả năng thanh toán. Dưới đây là bảng so sánh toàn diện giữa quỹ căn giãn xây 18 tháng và quỹ căn xây luôn theo 10 tiêu chí quan trọng nhất.
Bảng So Sánh Chi Tiết chính sach bán hàng Vinhomes Cần Giờ
| Tiêu chí | Quỹ căn giãn xây 18 tháng | Quỹ căn xây luôn |
|---|---|---|
| Cấu trúc thanh toán | 2 phần riêng biệt (QSD đất + Xây dựng) | 1 phần tổng hợp |
| Số đợt thanh toán | 12 đợt (6+6) | 6 đợt |
| Thời gian bàn giao | Sau 18 tháng kể từ ký HĐMB | Sớm hơn (theo thông báo) |
| Cam kết tiền thuê | Không có | 6%/năm trong 60 tháng |
| Chiết khấu TT sớm 100% | 7,5% (chỉ trên phần QSD đất) | 7,5% (trên toàn bộ giá trị) |
| Chiết khấu TT trước hạn | 11%/năm | 11%/năm |
| VinClub | 0,3-0,5% | 0,3-0,5% |
| Hỗ trợ lãi suất | Có (18-36 tháng) | Có (18-36 tháng) |
| Mức vay tối đa | 70-80% (chỉ phần QSD đất) | 70-80% (toàn bộ giá trị) |
| Tăng giá khi vay | 3,5-22,0% | 3,5-22,0% |
Phân Tích Ưu – Nhược Điểm Chính Sách Bán Hàng Vinhomes Green Paradise
Quỹ Căn Giãn Xây 18 Tháng của Vinhomes Cần Giờ
Ưu điểm:
- Giãn tiến độ thanh toán: 12 đợt thanh toán giúp giảm áp lực tài chính, phù hợp nhà đầu tư cần thời gian chuẩn bị vốn
- Linh hoạt nguồn vốn: Thanh toán riêng biệt phần QSD đất và xây dựng, dễ dàng sắp xếp tài chính giữa 2 giai đoạn
- Thời gian quan sát: Có thêm 18 tháng để đánh giá tiến độ dự án và biến động thị trường trước khi hoàn tất
Nhược điểm:
- Bàn giao chậm hơn: Thời gian chờ nhận nhà dài hơn so với quỹ căn xây luôn
- Không cam kết tiền thuê: Thiếu chính sách tạo dòng tiền thụ động như quỹ căn xây luôn
- Quản lý phức tạp: 12 đợt thanh toán đòi hỏi theo dõi sát sao hơn
- Chiết khấu hạn chế: Ưu đãi thanh toán sớm 7,5% chỉ áp dụng trên Giá trị QSD đất và thương mại
Quỹ Căn Xây Luôn của Vinhomes Cần Giờ
Ưu điểm:
- Bàn giao nhanh: Nhận nhà sớm, khai thác cho thuê hoặc ở ngay
- Cam kết tiền thuê 6%/năm: Dòng tiền ổn định trong 60 tháng (tổng 30% giá trị căn)
- Thanh toán đơn giản: Chỉ 6 đợt trên Tổng giá trị BĐS, dễ quản lý
- Chiết khấu tối ưu: Ưu đãi 7,5% áp dụng trên toàn bộ Tổng giá trị BĐS khi thanh toán sớm
- Phù hợp ở ngay: Lựa chọn tốt nhất cho nhu cầu an cư hoặc cho thuê ngay
Nhược điểm:
- Áp lực thanh toán cao: 80% giá trị phải thanh toán trong 180 ngày, đòi hỏi nguồn vốn lớn
- Thời gian chuẩn bị ngắn: Ít thời gian linh hoạt cho việc huy động vốn
- Rủi ro thị trường: Cam kết toàn bộ vốn nhanh, ít cơ hội điều chỉnh theo biến động thị trường
Chính sách bán hàng Vinhomes Green Paradise được thiết kế linh hoạt cho từng đối tượng. Quỹ căn giãn xây phù hợp nhà đầu tư tài chính thận trọng, quỹ căn xây luôn tối ưu cho nhu cầu ở ngay và tạo dòng tiền thụ động.
Nên Chọn Chính Sách Nào Khi Mua Vinhomes Green Paradise Cần Giờ?
Lựa chọn chính sách bán hàng Vinhomes Green Paradise phù hợp sẽ quyết định đến hiệu quả đầu tư và khả năng tối ưu hóa lợi nhuận của bạn trong dài hạn. Dưới đây là phân tích chi tiết từ chuyên gia bất động sản về chính sách nào phù hợp với từng đối tượng khách hàng, giúp bạn đưa ra quyết định thông minh dựa trên mục tiêu đầu tư và năng lực tài chính cá nhân.
Dành Cho Nhà Đầu Tư Tài Chính
Nên chọn: Quỹ căn xây luôn vì:
- Cam kết tiền thuê 6%/năm (tương đương 30% sau 5 năm) là điểm cộng lớn
- Dòng tiền đều đặn mỗi 6 tháng giúp thu hồi vốn nhanh
- Không phải lo lắng về quản lý vận hành trong 5 năm đầu
- Sau 5 năm, BĐS đã tăng giá và có thể bán hoặc tiếp tục cho thuê
Tính toán minh họa:
- Giá trị căn hộ: 10 tỷ đồng
- Tiền thuê cam kết: 600 triệu/năm × 5 năm = 3 tỷ đồng
- Thu hồi 30% giá trị trong 5 năm đầu
- Chưa tính tiềm năng tăng giá của BĐS
Dành Cho Nhà Đầu Tư Cần Thời Gian Chuẩn Bị Vốn
Nên chọn: Quỹ căn giãn xây 18 tháng vì:
- Giãn tiến độ thanh toán giúp giảm áp lực tài chính
- Có thể kết hợp nhiều nguồn vốn khác nhau (tích lũy, bán tài sản khác…)
- Phần giá trị xây dựng thanh toán sau 18 tháng, có thêm thời gian chuẩn bị
- Chi phí tài chính thấp hơn nếu không vay ngân hàng từ đầu
Kịch bản phù hợp:
- KH có thu nhập ổn định, tích lũy dần
- KH đang có khoản đầu tư khác sắp đến hạn thu hồi
- KH muốn kiểm chứng tiến độ dự án trước khi cam kết toàn bộ
Dành Cho Người Mua Để Ở
Nên chọn: Quỹ căn xây luôn vì:
- Bàn giao sớm, sớm được ở hoặc cho con cái ở
- Trong thời gian chờ hoàn thiện nội thất, vẫn có tiền thuê cam kết
- Tiết kiệm chi phí thuê nhà ở hiện tại
- Ổn định cuộc sống sớm hơn
Dành Cho Người Có Khả Năng Tài Chính Mạnh
Nên chọn: Thanh toán sớm 100% – cả 2 quỹ căn đều phù hợp vì
- Chiết khấu 7,5% là ưu đãi lớn
- Không mất phí lãi vay ngân hàng
- Không phải tốn công quản lý nhiều đợt thanh toán
- Nếu chọn quỹ căn xây luôn: Vừa được chiết khấu 7,5%, vừa hưởng cam kết tiền thuê 6%/năm
Ví dụ tính toán:
- Căn hộ 10 tỷ, thanh toán sớm 100%:
- Chiết khấu ngay: 750 triệu (7,5%)
- Nếu chọn xây luôn + cam kết tiền thuê: thêm 3 tỷ trong 5 năm
- Tổng lợi ích: 3,75 tỷ (37,5% giá trị căn)
Dành Cho Người Cần Hỗ Trợ Vay Vốn
Nếu chọn vay 70%:
- Tăng giá thấp hơn (3,5-17,5% tùy thời gian)
- Vốn tự có cần cao hơn (30%)
- Phù hợp người muốn cân bằng giữa đòn bẩy tài chính và chi phí
Nếu chọn vay 80%:
- Tăng giá cao hơn (5,0-22,0%)
- Vốn tự có thấp hơn (20%)
- Phù hợp người muốn tối đa hóa đòn bẩy tài chính
- Cần tính toán kỹ khả năng trả nợ sau khi hết HTLS
Khuyến nghị:
- Chọn thời gian HTLS 18-24 tháng để cân bằng chi phí
- Ưu tiên vay 70% nếu có khả năng để giảm tăng giá
- Chuẩn bị kế hoạch trả nợ trước khi hết thời gian HTLS
- Nếu chọn xây luôn: Tiền thuê cam kết có thể dùng để trả nợ gốc sau khi hết HTLS
Câu Hỏi Thường Gặp Về Chính Sách Bán Hàng Vinhomes Green Paradise
Không. Theo chính sách, mỗi quỹ căn có danh sách riêng biệt và khách hàng không thể chuyển đổi sau khi đã ký Hợp đồng chuyển nhượng. Bạn cần quyết định rõ ràng ngay từ đầu dựa trên nhu cầu và khả năng tài chính.
Không. Khách hàng lựa chọn phương án vay khi tham gia khảo sát và đăng ký nguyện vọng, và không được thay đổi sau khi đã ký HĐCN, kể cả trường hợp không đáp ứng được điều kiện vay của ngân hàng.
Nếu ngân hàng phê duyệt vay thấp hơn, NĐT chỉ hỗ trợ lãi suất theo tỷ lệ được ngân hàng phê duyệt. Khách hàng phải thanh toán bổ sung phần vốn tự có (chênh lệch tỷ lệ) trước khi giải ngân.
Chính sách này do NĐT thứ cấp cam kết, không phải chủ đầu tư Vingroup. Mức 6%/năm đã bao gồm thuế và phí, khách hàng cần tự kê khai và nộp thuế. Trong 5 năm cam kết, nhà ở sẽ do NĐT/công ty quản lý khai thác, khách hàng không can thiệp.
Có thể kết hợp VinClub với các chính sách thanh toán (thanh toán sớm hoặc hỗ trợ lãi suất). Tuy nhiên, không thể kết hợp thanh toán sớm 100% với hỗ trợ lãi suất. Ưu đãi VinClub được áp dụng sau khi đã tính các CSBH khác.
Đây là khoản tiền đặt cọc đảm bảo thực hiện HĐMB mà NĐT thứ cấp phải đóng cho chủ đầu tư. Nếu NĐT chưa thanh toán khoản này, khách hàng nhận chuyển nhượng phải đóng thay. Chủ đầu tư sẽ trả lãi 9,5%/năm cho khoản tiền này.
Có thể, nhưng khi nhận bàn giao sớm, khách hàng phải thanh toán đủ toàn bộ nghĩa vụ thanh toán còn lại (bao gồm cả các đợt chưa đến hạn) theo thông báo của chủ đầu tư.
Khách hàng cần có tài khoản VinClub đã được xác thực tại thời điểm ký Tài liệu giao dịch đầu tiên. 50% được chiết khấu ngay vào giá, 50% được tích điểm VPoint khi nhận bàn giao và đã thanh toán đủ.
Chính sách bán hàng có thể thay đổi theo từng thời điểm. Mọi thông tin chỉ mang tính chất tham khảo. Khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp Hotline: 0901.30.30.92 | 0938.567.038 để được cập nhật chính sách mới nhất và nhận tư vấn chi tiết phù hợp với nhu cầu cá nhân.