Theo Luật Đất đai năm 2024, đất thương mại, dịch vụ được sử dụng để xây dựng các cơ sở kinh doanh, dịch vụ, thương mại và các công trình khác phục vụ cho hoạt động kinh doanh, dịch vụ, thương mại.
Thời hạn sử dụng đất thương mại, dịch vụ
- Đối với tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân: Thời hạn sử dụng đất được xác định dựa trên dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất, nhưng không quá 50 năm.
- Đối với dự án có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm, hoặc dự án đầu tư vào địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn: Thời hạn giao đất hoặc cho thuê đất có thể lên đến 70 năm.
Quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất thương mại, dịch vụ:
- Quyền lợi: Người sử dụng đất có quyền chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, thế chấp và góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
- Nghĩa vụ: Sử dụng đất đúng mục đích, thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính với Nhà nước, bảo vệ môi trường và tuân thủ các quy định về xây dựng.
Lưu ý rằng việc sử dụng đất thương mại, dịch vụ phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và các quy định pháp luật hiện hành.
Khi hết thời hạn sử dụng đất: Nếu người sử dụng đất có nhu cầu tiếp tục sử dụng, sẽ được gia hạn sử dụng đất, nhưng thời gian gia hạn không vượt quá thời hạn giao đất hoặc cho thuê đất lần đầu.
Thủ tục hồ sơ gia hạn Đất Thuơng Mại Dịch Vụ 50 năm khi hết thời hạn sở hữu
Khi thời hạn sử dụng đất thương mại, dịch vụ kết thúc, nếu bạn muốn tiếp tục sử dụng, cần thực hiện thủ tục gia hạn theo các bước sau:
1. Thời điểm nộp hồ sơ:
- Nộp hồ sơ xin gia hạn tối thiểu 06 tháng trước khi hết hạn sử dụng đất.
2. Hồ sơ cần chuẩn bị:
- Đơn xin gia hạn sử dụng đất theo Mẫu số 08 tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 102/2024/NĐ-CP.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản sao).
- Văn bản cho phép gia hạn dự án đầu tư (nếu có).
- Chứng từ đã thực hiện nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai (nếu có).
3. Nơi nộp hồ sơ:
- Văn phòng Đăng ký Đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký Đất đai nơi có đất.
- Bộ phận Một cửa theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính.
4. Quy trình xử lý:
- Thẩm định nhu cầu sử dụng đất: Cơ quan Tài nguyên và Môi trường thẩm định nhu cầu sử dụng đất của bạn.
- Xác định nghĩa vụ tài chính: Nếu đủ điều kiện gia hạn, Văn phòng Đăng ký Đất đai gửi thông tin địa chính cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính.
- Quyết định gia hạn: Trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định gia hạn quyền sử dụng đất và ký hợp đồng thuê đất (nếu thuê đất).
- Cập nhật hồ sơ địa chính: Văn phòng Đăng ký Đất đai xác nhận gia hạn vào Giấy chứng nhận đã cấp và cập nhật vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
5. Thời hạn gia hạn:
- Thời gian gia hạn sử dụng đất không quá 50 năm
Các chi phí gia hạn thời hạn sở hữu Đất Thương Mại Dịch Vụ
Khi thực hiện thủ tục gia hạn thời gian sử dụng đất thương mại, dịch vụ, bạn sẽ cần thanh toán một số khoản phí và lệ phí như sau:
- Tiền thuê đất:
- Nếu bạn thuê đất trả tiền hàng năm, khi được gia hạn, bạn tiếp tục nộp tiền thuê đất theo đơn giá do cơ quan nhà nước quy định tại thời điểm gia hạn.
- Nếu bạn thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê, khi gia hạn, bạn sẽ nộp tiền thuê đất một lần cho thời gian gia hạn, với mức giá do cơ quan nhà nước xác định.
- Phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:
- Đây là khoản phí cho việc thẩm định hồ sơ, điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bao gồm cấp mới, cấp đổi, cấp lại hoặc chứng nhận biến động.
- Mức phí này do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định và có thể khác nhau giữa các địa phương.
- Lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:
- Khi được gia hạn thời gian sử dụng đất, bạn sẽ được cấp Giấy chứng nhận mới hoặc xác nhận gia hạn trên Giấy chứng nhận hiện có.
- Lệ phí cấp Giấy chứng nhận được quy định bởi Hội đồng nhân dân cấp tỉnh và có sự khác biệt tùy theo địa phương.
Lưu ý:
- Mức phí và lệ phí cụ thể có thể khác nhau giữa các tỉnh, thành phố. Do đó, bạn nên liên hệ với cơ quan tài nguyên và môi trường tại địa phương để biết thông tin chi tiết và cập nhật nhất.
- Ngoài các khoản phí trên, bạn cần hoàn thành các nghĩa vụ tài chính khác liên quan đến đất đai theo quy định pháp luật tại thời điểm gia hạn.
Việc nắm rõ và thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính sẽ giúp quá trình gia hạn sử dụng đất diễn ra thuận lợi và đúng quy định pháp luật.
Xem thêm:
